Девелоперы Санкт-Петербурга стали чаще перепродавать свои участки под застройку, сообщает «Деловой Петербург».

Эксперты отмечают, что раньше застройщики до последнего держались за проекты жилых комплексов и в особенности за те, на которые получены все необходимые разрешения. Однако в 2023 году ситуация изменилась и компании стали более рациональными, они перепродают часть своих земель, на которых в ближайшее время не планируется застройка. Например, «Группа ЛСР» за лето реализовала три проекта за 20 млрд рублей, что всего на треть меньше, чем ее доходы от продажи квартир.

Таким образом, в непростой экономической ситуации продажа участка может стать источником дохода, который позволит успешно завершить уже запущенные проекты. Стоимость земли сильно различается в зависимости от района города и назначения, например, в Приморском районе земли сельхозназначения стоят от 5 до 15 млн рублей за гектар, промышленные участки от 50 до 60 млн рублей, а земля под жилую застройку самая дорогая — от 700 до 900 млн рублей за гектар. Так что меняя зонирование площадки на жилую застройку увеличивает цену в разы.

Продавая полностью подготовленные участки с проектами застройки девелоперы могут зафиксировать прибыль и направить средства на другие, более перспективные проекты, а также изменить баланс в собственном портфеле, например, сократить долю бизнес-класса и увеличить объем комфорт-класса.

По состоянию на август 2023 года самым крупным землевладельцем в Петербурге является Setl Group, в собственности которой находятся 2,5 тысячи гектаров. На втором месте «СПб Реновация», входящая в группу «Самолет», у которой есть 900 гектаров земли, на третьем месте «ЦДС» с 820 гектарами.