Иностранные компании после своего ухода освободили в Петербурге всего 2-3% офисных площадей, сообщает «Фонтанка».

Согласно исследованию компании IBC Real Estate, по состоянию на конец июля 2023 года рынок офисной недвижимости Москвы почти не претерпел изменений после ухода из России международных компаний. При этом выяснилось, что около 51% из них продолжают арендовать помещения в городе и исправно вносить платежи.

11% компаний отказались от части площадей, переехали в офисы поменьше или начали сдавать пустующие помещения в субаренду. Окончательно договор аренды расторгли только 22% международных компаний, из-за чего освободилось 134 тысячи квадратных метров помещений в премиальном сегменте. Интерес к ним уже проявил ряд российских компаний.

Похожая ситуация сложилась и в Санкт-Петербурге, по оценке NF Group иностранные арендаторы освободили около 100 тысяч «квадратов», 10 тысяч из которых уже заняли. При этом общий объем офисов классов А и В в городе составляет 4,1 млн квадратных метров. По другим оценкам было освобождено 121 тысяч «квадратов». Таким образом, в северной столице высвободилось всего около 2-3% офисов.

Тем не менее, это помещения с высококачественной отделкой и конкуренция за них высокая, часть офисов даже не успела выйти на рынок и была сразу арендована. В январе 2023 года вакантными были около 74 тысяч квадратных метров и за первое полугодие свободных помещений почти не осталось. Их активно занимают развивающиеся российские компании, среди которых много банков, госкорпораций и IT-компаний.

Наиболее активным сектором предпринимательства по спросу на офисы являются информационные технологии, на которые приходится 50% спроса. По 10% приходится на производственные компании, банки и другие финансовые структуры. Объем сделок в первом полугодии 2023 года по сравнению с таким же периодом прошлого года вырос на 46% - у IT-компаний он вырос на 44%, у нефтегазовых на 31%.

На ценах уход иностранных компаний тоже не сказался — по данным Nikoilers квадратный метр в качественных офисах стоит от 1,1 тысяч до 1,7 тысяч рублей в месяц. По данным IBC Real Estate средняя ставка аренды по классам А и В во втором квартале составляет 2,3 тысяч рублей, что на 11% больше, чем в первом квартале.