Эксперты рассказали о том, какие жилищные программы будут доступны россиянам после отмены льготной ипотеки в конце 2022 года, сообщает РБК.

Напомним, что замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил о завершении программы льготного жилищного кредитования при покупке квартир в новостройках 31 декабря 2022 года. По словам директора консультационного центра ДОМ.РФ Михаила Ковалева, льготная ипотека была востребована в текущем году и пик ее популярности пришелся на март и апрель, когда ее доля составляла 50% среди общего количества займов на покупку жилья. Сейчас она опустилась до 30-40%, так как рыночные ставки с марта уменьшились примерно в два раза.

Но помимо льготной есть еще и не менее популярная семейная ипотека, которую взяли уже порядка 430 тысяч семейств по всей стране, а в 2024 году их будет уже около 640 тысяч. После отмены льготной программы, она может стать флагманской и, по мнению Моисеева, ее нужно сделать бессрочной, чтобы у застройщиков была уверенность в стабильном притоке клиентов.

Как в свою очередь отметил председатель комиссии по инвестициям Заксобрания Санкт-Петербурга Дмитрий Панов, при нынешней стоимости квартир от ипотеки с низкой ставкой немного смысла, так как они все равно слишком дорогие для большинства россиян. В свою очередь руководитель аналитического центра одной из строительных компаний Петербурга Елена Петропавловская отмечает, что именно из-за высоких цен льготная ипотека является для граждан единственным способом купить хотя бы малогабаритное жилье. Она сообщила, что в ее девелоперской компании 55% продаж относятся к субсидированной ипотеке и 34% к ипотеке по льготным госпрограммам.

По ее словам, льготная ипотека продолжит свое существование, но приобретет иные формы. Застройщики будут предлагать рассрочку, отложенный платеж и другие условия, чтобы не остаться без покупателей. Управляющая петербургским филиалом одного из федеральных банков Мария Батталова отметила, что отмены льготной ипотеки на новостройки не приведет к кризису на рынке, так как в стране и так сложились довольно выгодные условия жилищного кредитования.

Эксперты сходятся во мнении, что в 2023 году появится некий аналог льготной ипотеки и займов с околонулевой ставкой. Застройщикам могут разрешить понижать ставку до 2-3%, что также будет комфортно для покупателей, но не приведет к серьезной переплате, как со ставкой 0,1%. Кроме того, льготную ипотеку могут модифицировать, сделав более адресной, направленной на отдельные категории населения.