Девелоперы Санкт-Петербурга надеются на восстановление спроса на недвижимость грядущей осенью, сообщает «Деловой Петербург».

По словам экспертов, рынок жилья напрямую зависит от покупательской способности населения. Как только реальные доходы граждан падают, застройщики начинают проводить коррекцию. Однако они никогда не снижают цены в открытую, всегда стараясь сохранить высокую стоимость квадратного метра. Вместо этого они предлагают скидки конкретным покупателям и иногда они достигают 15%.

Также ценовая коррекция проходит с помощью акций и спецпредложений, например, покупателям могут предложить бесплатную отделку или еще какие-нибудь бонусы. Также квартиру можно продать без отделки, чтобы снизить ее стоимость, оставив при этом прежние цены на квадратные метры.

Массовому рынку новостроек сейчас проще, чем дорогостоящим сегментам, так как стоимость квартир укладывается в максимальный размер льготной ипотеки. Сейчас ставки по жилищным кредитам с государственным участием достаточно низкие, например, обычная льготная ипотека выдается под 7%, а семейную можно взять под 5% или 6%. Однако специалисты отмечают, что мера работает, только пока бюджет государства в профиците, ведь ставки такими низкими делают компенсации банкам из федбюджета.

В Москве и Петербурге одним из локомотивов спроса были приезжие из регионов РФ и других стран. Однако если в крупных региональных центрах станет меньше рабочих мест, то и спрос от иногородних просядет. В таких условиях рынок жилья будет расти уже в регионах.

По состоянию на конце июля участники рынка недвижимости ожидают стагнацию, отмечая, что часть покупателей возвращается на рынок, но многие все еще ждут улучшения условий ипотеки. Правительство РФ уже два раза снижало ставку по льготной ипотеке, а Центробанк несколько раз понижал ключевую ставку, поэтому люди уверены, что тенденция продолжится и выжидают.

Однако о снижении стоимости квартир в новостройках пока говорить не приходится, так как это возможно только при падении себестоимости строительства. Из-за санкций застройщики лишились привычных поставщиков и сейчас налаживают новые логистические цепочки, что приводит у росту стоимости строительства.

Если смотреть на первое полугодие 2022 года в целом, то новостройки массового сегмента в Петербурге подорожали на 16,2% до 222,2 тысяч рублей за квадратный метр. В пригородной зоне цены ниже – 147,2 тысячи рублей за «квадрат», но растут они активнее – на 16,7% за первое полугодие.

Касательно вторичного рынка, эксперты отмечают, что на фоне снижения ключевой ставки до 8%, некоторые банки готовы выдавать льготную ипотеку на старые квартиры, а не только на новостройки. Также позитивные изменения, привнесенные снижением ставки, могут наложиться на традиционный осенний рост спроса.