Эксперты считают, что отказ от ипотеки с околонулевыми ставками приведет к снижению продаж на первичном рынке, пишет «Деловой Петербург».

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, в начале сентября Центробанк РФ заявил, что намерен заняться вопросом так называемой «ипотеки от застройщиков», ставки по которой доходят иногда до 0,01%. По мнению главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, такие предложения вводят покупателей в заблуждение, так как при снижении ставки растет стоимость самой квартиры.

Эксперты считают, что субсидированная ставка на самом деле снижает размер ежемесячного взноса, что привлекает многих граждан, хотя они и знают, что при этом дорожает само приобретаемое ими жилье. В некоторых ЖК таким образом покупают почти все 100% квартир, что говорит о востребованности околонулевых ставок. Людям очень важно максимально снизить ежемесячный платеж, чтобы у них оставалось больше денег от доходов на жизнь.

Если «ипотеку от застройщика» запретят, покупателям будет намного сложнее соглашаться на сделки при нынешних ценах. Спрос на новостройки может снизиться и не только из-за ставок, но и из-за размера первоначального взноса, который не все могут позволить себе оплатить.

Тем не менее, к серьезному обвалу рынка запрет ставок в 0,1% или 0,01% не приведет, так как застройщики могут поднять их до 1% или 3%, что также ниже льготных и рыночных ставок. Но вот если субсидированную ипотеку отменят полностью, то это уже повлечет серьезные последствия. Впрочем, эксперты считают, что на это Центробанк не пойдет, так как пока вопрос стоит только об ограничении околонулевых ставок.

По итогам августа доля продаж на первичном рынке Санкт-Петербурга с применением ипотеки составила 89%, а средняя ставка по жилищным кредитам снизилась до 5,3%. Эксперты считают, что влияние на это оказала в том числе «ипотека от застройщиков» и без нее средняя ставка была бы выше, а доля кредитов ниже. При этом аналитики считают, что в большинстве своем покупатели прекрасно знаю обо всех подводных камнях субсидированной ипотеки, так как видят цены без нее на сайтах и в офисах продаж.