Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании с рядом иных
факторов, формирующихся сегодня на рынке жилья, приведут к новому скачку
спроса на квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных
городов страны, прогнозируют эксперты. По данным инвестиционно-девелоперской
компании «Рентавед», пик ажиотажного спроса наступит уже в июне.
Тогда спрос на новостройки может вырасти на 50%, а квартиры за месяц в среднем по
стране подорожают на 3-5%.
Как отмечают эксперты, в настоящее время на российском рынке жилой недвижимости
сформировались сразу несколько факторов, которые будут стимулировать рост спроса на
новостройки. Во-первых, сниженная с 1 мая ставка по льготной ипотеке. Новые условия
программы сами по себе смогут поддерживать уровень продаж квартир в новых домах на
приемлемом для нормального развития отрасли жилищного строительства уровне.
Во-вторых, снижение ставки по льготной ипотеке позволит застройщикам лучше
субсидировать собственные ипотечные программы.
«Мы уже видим, как крупные девелоперы начинают предлагать акции и программы
для покупки пула квартир в своих проектах под 6%, 5%, 4% годовых и даже ниже с
целью привлечения покупателей. Таких предложений будет становиться все больше
и больше», ‒ рассказывает
Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-
девелоперской компании «Рентавед».
Еще одним важным фактором роста спроса на новостройки станет разрешение
правительства сочетать льготную ипотеку с рыночной. Это позволит увеличить
максимальную сумму квартиры, которую можно купить по льготной ставке, с 6 до 15 млн
рублей в большинстве регионов страны и с 12 до 30 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-
Петербурге и Ленинградской области. Сочетая субсидированную ставку от застройщиков с
рыночной, которая также снижается после уменьшения ключевой ставки до 14%, можно
будет приобрести квартиры стоимостью выше лимита по программе льготной ипотеки также
на вполне выгодных условиях.
Кроме того, как отмечают эксперты инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед»,
более доступная льготная ипотека в сочетании со снижением ключевой ставки и,
следовательно, ставок по банковским депозитам вернет на рынок жилой недвижимости
значительную долю инвесторов и большую массу живых денег.
В настоящий момент ввиду нестабильной внешнеполитической ситуации и турбулентности в
экономике у россиян возникают дополнительные волнения за сохранность своих
сбережений. Ставки по депозитам пошли вниз, хранить деньги в банках становится не так
выгодно, поэтому многие вновь начнут искать альтернативные инструменты сохранения
накоплений.
«А для большинства россиян, чтобы не происходило в экономике, самым надежным
инструментом для инвестиций остается «бетон». Прогнозирую, что в ближайшие
полтора-два месяца благодаря более доступной льготной ипотеке люди будут
довольно активно забирать деньги из банков и перенаправлять их на покупку
новостроек. Пик этих событий мы увидим в июне, когда у многих россиян завершится
трехмесячных срок действия депозитов, которые они открывали в начале марта сразу
после повышения ключевой ставки до 20% и соответствующего роста ставокпо рублевым вкладам. Тогда всего за одну неделю благодаря высоким процентам
только пятерке крупнейших банков удалось привлечь на свои депозиты свыше 3 трлн
рублей и 6 млрд долларов. Сейчас значительная часть этой денежной массы
вернется на рынок новостроек, что приведет к новому витку ажиотажного спроса на
квартиры», ‒ объясняет тенденцию Руслан Сухий.
По оценкам руководителя «Рентавед», в июне мы увидим скачок спроса соизмеримый тому,
который наблюдался на новые квартиры в марте, когда по итогам месяца спрос вырос на
48% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на
новостройки. Только за июнь их средняя стоимость может увеличиться на 3-5%.