Эксперты прокомментировали ситуацию на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, сообщает издание «Деловой Петербург».

После апрельского падения «вторичка» в городе постепенно начала возвращать популярность и спрос рос параллельно снижению ключевой ставки. Но объявление частичной мобилизации вернуло вторичный рынок к состоянию начала марта. Большое количество потенциальных покупателей решило снова занять выжидающую позицию, чтобы сохранить деньги и посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке.

Также снизился спрос среди покупателей из других регионов – последние две недели они практически не интересуются петербургскими квартирами, а до этого они занимали порядка 30% в структуре спроса.

При этом на рынок вышло большое количество продавцов, желающих поскорее продать жилье и покинуть город или страну. Они снижают цену на 30-40%, чтобы привлечь покупателей и этим сразу заинтересовались частные инвесторы. Хотя это явление, по словам риелторов, оказалось не столь распространенным и часто такие квартиры уходят знакомым и родственникам.

Стоимость вторичной недвижимости вообще падала в течение всего лета, а сейчас эксперты наблюдают продолжение этого тренда. Несмотря на то, что на порталах недвижимости ценники остались практически такими же, как в начале года, в реальности сделки заключаются на куда меньшие суммы. Риелторы сообщают, что средний размер скидок сейчас составляет около 10-20% и пока предпосылок для остановки падения или повышения цен нет.

Также снижается и спрос на ипотеку, при участии которой на вторичном рынке Петербурга совершается около 70% сделок. Однако на фоне мобилизации граждане стали реже брать на себя обязательства по кредитам, а банкиры испугались того, что мобилизованным спишут все долги в случае ранения или заболевания.

Ряд экспертов считают, что банки начнут строже подходить к одобрению заявок и отсеиванию претендентов, в особенности подходящих под требования мобилизации. Некоторые специалисты отмечают, что доля банки не станут снижать процент одобрения, но проблемы могут возникнуть из-за внезапного отказа продавцов от сделки – такие случаи уже бывали.

Кроме того, негативное влияние на спрос оказывает тот факт, что снижение ключевой ставки перестает влиять на кредитные ставки. После последнего понижения банки практически не изменили процент по ипотеке. А ведь именно постепенно снижение в летний период привело к восстановлению покупательской активности на вторичном рынке.