Эксперты отмечают падение цен на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области, сообщают «Ведомости Санкт-Петербург».

С начала 2023 года в городе и регионе было продано 30 тысяч квартир в новостройках, что всего на тысячу меньше, чем девелоперы реализовали во втором полугодии 2022 года. Если брать только минувший июнь, то количество сделок относительно первого месяца лета 2022 года выросло на 18%. Эксперты считают, что это говорит об успешной адаптации рынка к новым экономическим условиям.

Однако по сравнению с первым полугодием 2022 года январь-июнь текущего года демонстрирует отставание в 7,4 тысяч договоров долевого участия. Тем не менее, аналитики считают не совсем корректным такое сравнение, так как в феврале-апреле прошлого года был зафиксирован ажиотажный спрос.

Несмотря на постепенное восстановление спроса, объем предложения продолжает расти. За последние 12 месяцев в Петербурге оно выросло на 12% до 47 тысяч лотов, а в Ленобласти на 58% до 28 тысяч квартир. Это связано со снижением темпов продаж в 2022-2023 годах и тем, что застройщики не могут просто заморозить уже запущенные проекты. Поэтому они вынуждены продолжать выводить на рынок все новые лоты, которые были спроектированы еще во времена высокой покупательской активности.

Дисбаланс между спросом и предложением привел к тому, что стоимость квадратного метра на первичном рынке упала. В Ленобласти снижение с июня 2022 года составило 8% и сейчас в среднем по области «квадрат» стоит 142 тысячи рублей. В Петербурге цены упали не так сильно — всего на 3% до 231 тысячи рублей за квадратный метр.

Помимо снижения спроса, на корректировку цен повлияло изменение структуры предложения. В 2023 году на рынок вышло большое количество домов массового сегмента, например, в Санкт-Петербурге их доля в общем объеме нового предложения составила 75%. Также девелоперы стали чаще делать скидки, которые сегодня являются главным инструментом привлечения покупателей.

Эксперты считают, что в дальнейшем снижение цен замедлится и в определенный момент наступит стагнация. Отчасти это будет связано с повышением степени готовности строящихся жилых домов, ведь чем ближе к сдаче, тем дороже жилье. В любом случае, резкого падения или роста ожидать не стоит, возможны лишь относительно небольшие колебания.