Эксперты оценили доходность от сдачи в аренду комнат в 70 городах России, пишет Российская газета.

При составлении рейтинга учитывалась доходность от сдачи объектов в аренду на круглый год, при этом не закладывались траты на ремонт и рекламу.

Оказалось, что на этих условиях выгоднее всего сдавать комнаты в Кирове. Такие объекты принесут доход 16,2%. Их стоимость в среднем составляет 532 тысячи рублей, средняя арендная ставка в месяц - 7166 рублей, срок окупаемости - 6 с небольшим лет.

Также в Топ-10 доходных городов вошла Рязань, где доходность составит 14,5%, срок окупаемости - 6,9 года. В Вологде сдача в аренду комнаты принесет доход в 14,1%, она окупится за 7,1 года, в Ульяновске - 14,1% и 7,1 года, Нижнем Тагиле - 13,2% и 7,6 года, Челябинске - 13% и 7,7 года, Смоленске - 12,5% и 8 лет, Череповце - 12,5% и 8 лет, Брянске - 12,2% и 8,2 года и Калуге - 11,9% и 8,4 года.

В столицах вложения в комнаты окупаются намного дольше. Москва и Петербург вошли в «низкодоходную десятку» городов, в которых сдача комнаты в аренду приносит очень скромный доход. В Москве этот показатель составляет всего 4,3%, а срок окупаемости - 23,5 года, в Петербурге - 5,3% и 18,8 года.

Также в Топ-10 по низкой доходности вошли Махачкала - 6,4% и 15,7 года, Якутск - 6,1% и 16,3 года, Казань - 5,7% и 17,6 года, Симферополь - 5,4% и 18,6 года, Владивосток - 5,3% и 18,9 года, Сочи - 5,1% и 19,5 года, Краснодар - 5,1% и 19,6 года и Владикавказ - 4,7% и 21,1 года.

В среднем по РФ цена комнаты сейчас составляет 1 171 727 рублей, а арендная ставка - 8100 рублей в месяц, доходность - 8,3%, окупаемость - 12,1 года.

С 2019 года комнаты в среднем по России выросли в цене на 47%, арендные ставки поднялись на 23%, доходность снизилась на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года.

При этом, комнаты по-прежнему выгоднее покупать для сдачи в аренду, чем квартиры, так как сдача квартиры в новостройке дает всего 4,7% дохода, а срок окупаемости составляет 21,1 года, сдача вторичной квартиры - 5,5% дохода, она окупается через 18,3 года.