Доля сделок при покупке квартир на этапе котлована с 2020 года сократилась в Петербурге в три раза с 2020 года. Об этом пишет РБК.

Так, три года назад такие сделки занимали наибольшую долю в общем объеме продаж по договорам долевого участия — 64%. В 2023 году доля таких следок снизилась до 20%.

Эксперты считают одной из причин снижения числа сделок неопределенность инвестиционной привлекательности квартир, так как темп роста цен в проектах и на рынке в целом уменьшается. В частности, в Петербурге фиксируется незначительное изменение цен за последний год — в пределах 1%.

Кроме того, повысились ставки по ипотеке и теперь покупка с использованием этого механизма невыгодна инвесторам.

При этом в Северной столице в 2022 году зафиксирован рост числа предложений квартир по переуступкам – это инвесторы выставили на продажу ранее купленные объекты, так как более не рассчитывали на значительный рост цены квадратного метра.

Свое дело сделали и эскроу-счета, когда деньги на строительство выдают банки, а средства дольщиков замораживаются на счетах до сдачи объекта. В связи с этим застройщики теперь не нуждаются в продажах на страте проекта для привлечения средств, поэтому низкие цены на стадии котлована ушли в прошлое.