Эксперты отмечают падение спроса на аренду и покупку жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов.

После событий конца февраля город покинули граждане других государств, а также большое количество петербуржцев. После 21 сентября из города уехала еще часть жителей, которые при этом решили продать свое жилье в Петербурге. Итогом стал рост предложения, а спрос начал падать, хотя в целом рынок находится в стагнации.

По словам эксперты Дмитрия Щегельского, рост стоимости «вторичке» в городе прекратился примерно полгода назад, а количество сделок за тот же период упало в два раза. При этом начали появляться предложения по срочной продаже жилья со скидками 20% и более. Хотя таких предложений довольно мало и нужно постараться, чтобы их найти.

За сентябрь количество объектов на продажу выросло примерно на 5-10%. После февральских событий, по словам Щегельского, уехали потенциальные покупатели, а после сентябрьских потенциальные арендаторы. Хотя в целом масштаб оттока клиентов не так велик и не может привести к каким-то катастрофическим для рынка последствиям.

По оценка другого специалиста Алексея Селезнева, спрос на вторичную недвижимость упал на 40-50%, а количество заявок на срочную продажу выросло на 5%. Эксперт Татьяна Любимова в свою очередь отмечает, что больше всего количество лотов выросло в сегменте недвижимости стоимостью до 50 млн рублей.

Собственники делают скидки, чтобы ускорить продажу и своей отъезд за границу. При этом нынешний курс рубля позволяет им получить выгоду, даже сбавив цену в рублях, ведь в долларах она останется примерно такой же, учитывая падение курса американской валюты, которое произошло в этом году.

Кроме того, рост предложения связан с выходом на рынок инвестиционных квартир — их владельцы стараются побыстрее распродать активы, пока цены держатся на приемлемом уровне. Хотя некоторые выставили жилье в продажу по прошлогодним ценам, то есть фактически за цену покупки. Они опасаются, что в дальнейшем «вторичка» начнет дешеветь и они не смогут вернуть вложенные деньги.

Риелторы Петербурга считают, что в ближайшее время на вторичном рынке будет царить неопределенность и многие покупатели с продавцами возьмут паузу, чтобы переждать неспокойные времена. Впрочем, октябрь, ноябрь и декабрь традиционно одни из самых активных месяцев и ожидается кратковременный подъем спроса. Но все будет зависеть в основном от общей ситуации в стране и политических решений.