Эксперты рассказали россиянам о том, как будет развиваться рынок недвижимости, сообщает Gazeta.spb.

По данным министерства строительства России, с начала года в эксплуатацию ввели 44,5 млн квадратных метров жилой недвижимости и это на 54,6% больше, чем за первое полугодие 2021 года. Непосредственно в Санкт-Петербурге в эксплуатацию ввели 324 многоквартирных дома, что на 82 больше, чем в первые 6 месяцев прошлого года.

Эксперты отмечают, что несмотря на растущие объемы, сроки строительства часто откладываются. Например, в 2021 году средний срок переноса составлял 3,3 месяца, а в текущем году он вырос до 4,5 месяцев. В Ленобласти этот показатель вырос с 7,8 месяцев до 8,7 месяцев.

Причиной задержек, по словам специалистов, зачастую становится нарушение цепочек поставок стройматериалов. Особенно сильно на это повлияли введенные в феврале и марте санкции, из-за которых логистику пришлось перестраивать и тратить на это деньги и время.

Также на сроках сказывается падение спроса на рынке, но в итоге ситуация все равно придет в норму. Однако быстро это не произойдет, так как даже при ставке по ипотеке в 7% рынку потребуется время. Кроме того, застройщики не могут использовать деньги, лежащие на эскроу-счетах и восполнить свои убытки.

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, девелоперы неоднократно просили правительство РФ рассмотреть возможность хотя бы временного раскрытия эскроу-счетов, чтобы они могли воспользоваться деньгами дольщиков напрямую. Но пока подобная инициатива даже не дошла до рассмотрения Госдумой РФ.

Тем не менее, рост себестоимости строительства стал проблемой для девелоперов, которые ищут способы сократить издержки, но при этом не могут повысить стоимость квадратного метра из-за низкого спроса. Например, они стали чаще выставлять на продажу квартиры без отделки.

Также на плаву помогает держаться субсидирование ипотеки. Застройщики в партнерстве с банками запускают собственные программы, позволяющие снизить ставку до 0,1%. Это сказывается на итоговой стоимости квартиры, но многим покупателям куда важнее низкий ежемесячный платеж, чем переплата.