Российские риелторы выступили за прекращение программы льготного ипотечного кредитования в связи с рисками окончательного обрушения рынка недвижимости. Об этом пишет «Московский комсомолец» со ссылкой на профильных экспертов.

В частности, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что программа льготной ипотеки продемонстрировала несостоятельность и больше не работает.

По его словам, льготная ипотека привела к тому, что застройщики подняли цены на квартиры. В результате платеж по кредиту остался таким же, каким был до льготной программы, а в абсолютном выражении при росте цен на квартиры поднялся и размер первоначального платежа, поэтому покупатели даже проиграли.

Он напомнил, что спрос на квартиры зависит не от процентной ставки, а от цен на жилье. В частности, сейчас рыночные ставки по ипотеке на новостройки и на «вторичку» составляют около 10,5-11% годовых. С нового года льготная ипотека будет выдаваться под 8% годовых. Такая разница в уровне ставок, по мнению эксперта, не является критичной и ее легко можно скорректировать стоимостью жилья.

Отмена льготной ипотеки привела бы к нормализации рынка, снижению цен на квартиры и прекращению перетока бюджетных денег в раздувание ценового пузыря. Но в связи с продлением программы все останется так, как было, а сейчас жилье сильно переоценено, напоминает эксперт. В связи с этим он прогнозирует дальнейшие скидки от застройщиков, при этом их размер будет скромнее.

Кроме того, эксперты считают, что в регионах продолжатся случаи банкротств мелких застройщиков, а в целом рынок недвижимости ожидает плавное снижение цен.