Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов рассказал о будущем рынка недвижимости Ленинградской области, сообщает «Московский комсомолец».

Напомним, что Ленобласть заняла третье место в рейтинге доступности ипотеки от РИА «Новости». Согласно данным за 2021 год, 52,6% семей могут позволить себе взять кредит на покупку квартиры площадью 60 квадратных метров с первоначальным взносом 30%.

По словам Самойлова, существуют два основных сценария. Позитивный предполагает рост экономики страны, увеличение рабочих мест и повышение покупательской способности населения. Все это приведет к тому, что покупательская жилье станет более доступным, хотя фактически цены на него останутся примерно на том же уровне, что и сейчас.

Однако сейчас доходы населения падают из-за инфляции, а стоимость квартир на обоих рынка слишком высока. Но низкая покупательская активность приводит к снижению цен, хотя и она пока не может побудить людей больше покупать. В основном сейчас жители Ленобласти приобретают «вторичку», так как с ее владельцами можно договориться о скидках и цены значительно ниже, чем на первичном рынке.

Второй сценарий предполагает дальнейшее падение спроса на первичном рынке, из-за чего девелоперы будут запускать меньше новых проектов. В последние годы драйвером развития рынка выступала ипотека, но из-за снижения покупательской способности на рынке могут появиться дефолтные объекты и банки, чтобы компенсировать убытки, будут массово выставлять их на продажу. Но из-за снизившихся доходов и отсутствия сбережений люди все равно не смогут их купить.

Эксперт отметил, что такая ситуация стала бы повторением кризиса в США 2008 года, когда с рынка ушли несколько крупнейших брокеров. Впрочем, такой сценарий маловероятен, как и первый, а реальная ситуация будет находиться где-то посередине.