Покупательская активность на первичном рынке Санкт-Петербурга снижается на протяжении последних месяцев, сообщают «Ведомости Санкт-Петербург» со ссылкой на аналитиков.

Напомним, что в марте было заключено порядка 6,7 тысяч договоров долевого участия, но уже в апреле их количество упало до 5,9 тысяч, а в мае до 2,3 тысяч. Таким образом, в мае по сравнению с апрелем спад составил 58%, а по сравнению с 2021 годом 55%.

Эксперты оценивают ситуацию на рынке, как тревожную и напоминающую 2020 год, когда на фоне пандемии и снижения заработков наблюдался такой же спад продаж. Также гражданам было проблематично приобретать квартиры в период локдауна, когда посетить офисы продаж не было возможности.

Однако в 2020 году после двукратного спада последовало восстановление и в мае-июне они вернулись на прежний уровень, а после увеличились за счет низких ставок по ипотеке. Аналитики не уверены, что в 2022 году повторится такая же ситуация. Так как сейчас основные покупатели — это люди, желающие просто приобрести новое жилье, высокие ставки будут сильно тормозить продажи. В свою очередь инвесторы скупили все самые привлекательные лоты еще в марте.

Клиенты в апреле и мае обращали внимание в основном не на стоимость квартиры, а на процент по жилищному кредиту и размеру ежемесячных выплат. Заметив эту тенденцию, девелоперы решили запустить собственные программы по субсидированию ставок и теперь петербуржцам может повезти взять ипотеку под 0,1% годовых, но при этом низкий процент может быть заложен в стоимость самой квартиры.

Также эксперты заметили, что на фоне низкого спроса начал постепенно останавливаться рост стоимости квадратного метра. За январь-март «квадрат» подорожал на 16%, а в апреле и мае всего на 1%. Тем не менее причины для роста цен все еще остаются, например, растет себестоимость строительства новых домов из-за дорогих стройматериалов.