Депутаты Заксобрания Петербурга приняли решение о необходимости создания общероссийских норм реновации, сообщает «Парламентская газета».

Напомним, что в 2022 году был разработан и принят региональный закон о реновации, основанный на аналогичном федеральном законе. Однако его пришлось заморозить, так как он не подходил к реалиям Петербурга. В течение года депутаты и члены правительства обсуждали, какие правки нужно вносить в программу, но в итоге пришли к выводу, что нужно менять сам федеральный закон. Поэтому они разработали правки в жилищный, градостроительный и налоговый кодексы, после чего направили их на рассмотрение членам Совета законодателей.

Первое нововведение касается механизма включения домов в программу комплексного развития территории (КРТ). Сейчас власти выбирают участок, а после этого жители расположенных там домов устраивают собрания и принимают решение, будет их дом входить в программу или нет. Если в течение трех месяцев они так и не примут решения, то дома автоматически пойдут под снос.

Депутаты Петербурга предлагают сначала проводить собрания, а уже потом включать или не включать дома в программу. Голосовать жильцы смогут в течение 90 дней, а если после станут известны какие-то новые обстоятельства или собственники просто передумают, то они смогут собраться еще раз и принять новое решение.

В случае если дом все же попадает под снос, то, согласно действующему законодательству, застройщик территории должен самостоятельно решить проблему с расселением. Однако не всегда инвестор может предоставить равнозначную квартиру взамен старой из-за разницы планировок. Часто советские хрущевки имели меньшую площадь, чем современное жилье и складывается ситуация, в которой инвестор вынужден будет предоставлять большую по площади квартиру. При этом непонятно, кто станет доплачивать за дополнительные квадратные метры.

Петербургские депутаты предлагают дать возможность переселенцам и инвестору заранее договориться насчет метража и дополнительной платы. Например, если новая квартира будет на 10 «квадратов» больше старой, то инвестор может записать дополнительные расходы как издержки. Если собственник жилья решит сам выбрать взамен старой квартиры более просторную, то у него должна быть возможность доплатить из своего кармана. Или же часть дополнительных метров оплатит застройщик, а часть собственник.

Еще одно нововведение, которое предлагают петербургские парламентарии — это урегулирование вопроса с обременением. Иногда квартиры в расселяемых домах взяты в ипотеку и законодательство не регулирует порядок действий с таким жильем. Депутаты предлагают предусмотреть возможность, чтобы обременение переходило со старой квартиры на новую.

Кроме того, народные избранники считают, что необходимо распространить на всю страну практику налоговых послаблений, применяемую в Москве. Например, если гражданин прожил в старой квартире больше трех-пяти лет, то при ее продаже с него не должен взиматься 13-процентных налог на доход. В столице это правило переходит и на новую квартиру, полученную в рамках реновации.