Длительное отсутствие покупателей может стать причиной масштабного падения цен на квартиры. Об этом пишут «Невские Новости» со ссылкой на президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского.

Уже сейчас застройщики в Петербурге ради привлечения покупателей готовы сделать скидки до 30%, но пока такой дисконт касается лишь единичных предложений, однако, по словам эксперта, рынок уже сейчас находится на пороге начала массовых выгодных предложений и в ближайшее время может произойти более реальное снижение цен.

В частности, по данным Росреестра, за август текущего года количество зарегистрированных договоров долевого участия изменилось лишь незначительно по сравнению с июлем, и в целом их число почти в два раза меньше, чем в августе прошлого года.

По словам Дмитрия Щегельского, такие данные говорят о том, что люди не покупают квартиры, так как им не интересная льготная ипотека, поэтому в скором времени застройщикам придется пересматривать стратегию продаж и ценовую политику.

Он напомнил, что сейчас на продаже находятся проекты, которые были заложены до февраля 2022 года. В долгосрочной перспективе начнется рост цен, однако на рынке есть промежутки времени, когда цены «просаживаются». Именно этот период стоит ожидать в ближайшее время.

Сейчас падение цен больше всего коснулось вторичного рынка из-за отсутствия там льготной ипотеки. В дальнейшем эксперт прогнозирует еще большее снижение цен на «вторичку» и, как следствие, отток покупателей в этот сегмент с «первички». Последнему, в свою очередь, придется корректировать цены.

Эксперт также удивился повышению цен на квартиры в сентябре, которые было необоснованным. Он отметил, что большинство платежеспособных покупателей вывезли накопления за рубеж. Также ушли с рынка те, кто рассчитывал на повышение стоимости доллара, раскрытие полугодовых депозитов. Большинство вкладчиков держат на счетах меньше 700 тысяч рублей, а такие деньги сейчас не могут играть роль на рынке недвижимости РФ.