Новая ипотечная программа становится все более популярной в северной столице, сообщает «РБК Санкт-Петербург».

По состоянию на конец июня 2023 года доля сделок с заемными средствами на первичном рынке города составила почти 90% и на сегодняшний день для многих ипотека является единственным способом обзавестись новым жильем. При этом как государство, так и девелоперы стараются сделать кредиты как можно более доступными для населения, чтобы не допустить падения спроса.

Около 66% всех ипотечных сделок приходится на различные специальные программы и одна из них постепенно набирает популярность. Это так называемая «траншевая ипотека», позволяющая экономить средства на период строительства нового дома. На первом этапе заемщику выделяют только 30% от тела кредита и он гасит только эту сумму на протяжении нескольких месяцев, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. После банк перечисляет оставшиеся 70% и с этого момента клиент уже вносит платежи за весь объем ипотеки.

Многие ипотечники сначала продают старую квартиру, чтобы получить деньги на первоначальный взнос, а пока строится их новый дом, они вынуждены снимать жилье. Благодаря траншевой ипотеке ущерб их бюджету на этот период будет не таким серьезным, так как платеж по 30% от суммы кредита значительно меньше, чем платеж по всем 100%.

Однако существуют и риски, о которых недавно сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Первый из них — это возможное удорожание проектного финансирования из-за того, что при покупке жилья у застройщика по траншевой ипотеке, на счет эскроу будет зачисляться лишь малая сумма. А чем медленнее наполнение счетов, тем дороже девелоперу обходится проектное финансирование.

Второй риск — это повышение инвестиционного спроса на жилье, что в очередной раз приведет к росту цен, как это было в 2020-2021 годах. Третий риск — это то, что заемщики не будут отдавать себе полный отчет о будущей стоимости обслуживания кредита. Многих может завлечь перспектива малых платежей, но к их повышению после сдачи дома в эксплуатацию они могут быть не готовы.