Аналитики заметили необычный тренд на первичном рынке жилья Петербурге, сообщает «РБК Санкт-Петербург».

Напомним, что в мае текущего года количество сделок с квартирами в новостройках по сравнению с маем выросло на 2,5%. Это стало неожиданностью для экспертов, так как обычно последний месяц весны демонстрирует спад примерно на 15% из-за начала сезона отпусков и долгих праздников.

Одной из причин, по мнению специалистов, стали новости об изменениях условий выдачи ипотеки, которые должны были вступить в силу с 1 июня. В частности, должен был увеличиться минимальный размер первоначального взноса. Напомним, что ЦБ РФ обязал банки применять надбавку к коэффициентам риска в случае, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости квартиры.

Всего за май на территории Петербургской агломерации было куплено 5,4 тысяч квартир в новостройках, что примерно соответствует уровню лета и осени 2022 года, когда началось заметное восстановление покупательской активности. Более 3,8 тысяч лотов продали в Петербурге, а остальные в регионе. Относительно апреля рост спроса в городе составил 15%, а в Ленобласти 8%.

Средние цены почти не изменились, повысившись всего на 0,2% в северной столице и на 0,8% в области. Квадратный метр в бизнес-классе, элитном и премиум сегментах подорожал на 0,7% до 334 тысяч рублей, в массовом сегменте подешевел на 1,5% до 200 тысяч. Средний чек в высокобюджетных сегментах снизился на 0,9%, а в «комфорте» и «экономе» на 3% до 8,5 млн рублей.

Эксперты ожидают, что летом спрос останется примерно на таком же уровне и ежемесячно будут продавать около 5,2-5,5 тысяч квартир. Однако часть аналитиков предрекают падение числа сделок из-за увеличения минимального размера первоначального взноса. По их мнению, первичный рынок может потерять около половины покупателей.