К 2030 году обеспеченность россиян жилыми единицами может вырасти на 10,7% и составить 1,24 на одно домохозяйство по сравнению с 2021 годом, когда этот показатель составлял 1,12, пишет «Коммерсантъ».

Целевые показатели ввода жилья проекта «Жилье и городская среда» заложены в базовом сценарии. Но соответствующие цифры вовсе не говорят об улучшении жилищных условий россиян. Среди ключевых факторов роста обеспеченности населения жильем эксперты называют активное строительство квартир меньшей площади. Так, средний метраж квартир на первичном рынке за 10 лет уменьшился на 16,6% - до 52,3 кв. м.

Наиболее наглядно сокращение метража прослеживается в Москве. В новостройках комфорт-класса в старых границах города средняя площадь составляет 46 кв. м – это на 9,5% меньше показателей прошлого года и на 25% меньше цифр трехлетней давности.

Также с 2020 года в новостройках увеличилась доля студий. Она выросла с 9% до 20,5% при высоком спросе на такие объекты.

Эксперты отмечают, что скачок цен на недвижимость в 2020-2021 годах привел к значительному снижению доступности жилья. В 2021 году фактический спрос на жилье составил 13% от потребности граждан. В частности, потребность кратно превышает фактический спрос. Это происходит из-за того, что малогабаритные квартиры просто не нужны, а более просторное жилье недоступно.

Аналитики подсчитали, что около 30% семей из четырех и более человек проживают в одной или двух комнатах. Семьи из трех человек ютятся в подобных условиях в половине случаев.

В связи с этим, жилищные проблемы населения не решит ввод малогабаритных квартир. Кроме того, в непривлекательных районах на окраинах городов уже фиксируется избыток предложения малогабаритных квартир. В дальнейшем они станут проблемой, когда предложение превысит спрос, что также окажет влияние на цены.