Меры государственной поддержки строительной отрасли продлили и расширили, сообщает издание «Деловой Петербург».

Напомним, что в ноябре покупатели и девелоперы готовились к отмене программы льготной ипотеки на новостройки. Однако в декабре президент России Владимир Путин заявил о необходимости продления выдачи льготных жилищных кредитов до июля 2024 года. Также особые условия ввели для новых регионов РФ — там кредит на покупку квартиры в новостройке можно будет взять всего под 2% годовых, как на Дальнем Востоке.

Кроме того, расширили программу семейной ипотеки, которую выдают под 6% годовых. Ее решено распространить на семейства, где воспитываются двое и более детей, которые еще не достигли 18 лет. Ранее такие кредиты выдавали только семьям, где с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года появился или еще появится ребенок. Непосредственно в Петербурге благодаря изменениям на льготную ипотеку смогут рассчитывать около 150 тысяч ячеек общества.

Как отметила руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская, по итогам апреля-ноября текущего года около 89% сделок на рынке жилья совершалось с использованием ипотеки и 34% из них по государственным программам. Еще 55% пришлось на специальные акции от застройщиков. Если говорить о массовом сегменте жилья, то там 93% квартир куплено в кредит.

По мнению эксперта Сергея Бобашева, решение о продлении льготной ипотеки устроит большинство участников рынка жилья, так как оно компромиссное. Ставку по льготной ипотеке повысили до 8%, что многовато для некоторых покупателей, но пи этом повышенная ставка точно не приведет к повышению цен на первичном рынке, как это было в 2020-2021 годах.

По мнению другого специалиста директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева, продление программы, пусть и с повышенной ставкой, не даст продажам встать. Хотя спрос вряд ли вернется на уровень 2021 года. При этом расширение семейной ипотеки может в дальней перспективе способствовать росту, ведь теперь на нее сможет рассчитывать намного больше семей.

Эксперт Ольга Трошева считает, что стоит ждать новых субсидированных программ от девелоперов, благодаря которым ставка по льготной ипотеке может опуститься ниже 8%. Например, в Петербурге в октябре средняя ставка по жилищным кредитам составляла 2,9% из-за программ от застройщиков. Таким образом, резкого роста переплаты по кредитам не ожидается.