Эксперты считают цены на жилье в Москве оторвавшимися от реальности, сообщает «Деловой Петербург»

По мнению аналитиков из IRN, в столице возможно повторение ситуации 2015-2017 годов, когда на фоне кризисных событий в экономике произошло падение стоимости жилья на 10-20% в зависимости от сегмента. Расти рынок жилья активно начал только во время пандемии благодаря льготному кредитованию и низким ставкам. Однако доходы населения с тех пор так и не восстановились, эксперты отмечают, что реальные доходы россиян в 2021 году были на 6,1%, чем в 2013 году.

В ближайшем будущем рынок Москвы ожидает очередное падение цен. В 2020-2021 годах стоимость квартир выросла на 50-70%, а в некоторых сегментах ценники подняли почти в два раза. При этом рост доходов не поспевает за удорожанием жилья. Специалисты считают, что в следующем году стоимость квадратного метра может снизиться на 30% примерно до уровня начала 2020 года.

Однако ряд экспертов, среди которых директор по маркетингу компании e.Development Вячеслав Батаков, высказываются более осторожно и считают, что стоимость квартир снизится максимум на 5-7% и далеко не во всех сегментах. Но они тоже уверены, что сейчас цены почти достигли своего предела и дальше рынок может ждать стагнация.

На рынке Петербурга ситуация немного иная, ведь в Москве на цену зачастую влияет статус столицы. По словам коммерческого директора ГК "ПСК" Сергея Софронова, в городе на Неве ценообразование больше привязано к реальному спросу, а также там меньше премиальных проектов, которые обычно всегда повышают среднюю цену на рынке и основную статистику в северной столице делает комфорт-класс. На сегодняшний день — это наиболее массовые сегмент и цены там балансируют между спросом и себестоимостью строительства.

Аналитики отмечают, что есть отдельные переоцененных объекты, но цены на них обычно корректируются в процессе продажи. Кроме того, застройщики начали чаще предлагать скидки, что также напоминает экспертам о 2015-2016 годах, когда из-за высокой ставки девелоперы повышали спрос выгодными предложениями.