Эксперты рассказали в какую недвижимость Петербурга нужно инвестировать, чтобы получить максимальный доход, сообщает «Фонтанка».

По итогам 2022 года рынок инвестиционных квартир северной столицы оценивался в 1,2 трлн рублей. Главным трендом прошлого года стал переход от перепродажи объектов к сдаче жилья в аренду. До этого на фоне ажиотажного спроса и роста цен было выгодно приобретать лоты на этапе котлована и продавать дороже после ввода дома в эксплуатацию.

Инвестиционные покупки увеличили спрос на студии и однокомнатные квартиры, из-за чего девелоперы стали проектировать больше малогабаритного жилья — доля таких планировок в некоторых проектах доходила до 60%. Сейчас они также не потеряли актуальность благодаря большому количеству вариантов их использования. Особенно популярны сервисные апартаменты, которые содержит управляющая компания и она же ищет арендаторов, так что собственнику остается только получать деньги.

Эксперты отмечают, что сейчас не самое лучшее время для продажи инвестиционной недвижимости из-за высоких темпов инфляции и ставок по ипотеке. Лучше выждать и посмотреть на развитие ситуации на рынке, параллельно сдавая жилье. Кроме того, чтобы конкурировать с застройщиком инвестору придется предложить цену ниже, тем самым снижая доходность.

Наиболее привлекательными объектами коммерческой недвижимости являются помещений на первых этажах новостроек и в крупных проектах освоения территорий. Недвижимость будет легче всего сдать, если она находится на оживленных улицах, в ЖК от крупных застройщиков, в локациях с высокой плотностью населения, в местах рядом с метро. Также у арендаторов популярны помещения с высокими потолками и двумя входами.