Эксперты недвижимости рассказали, стоит ли в 2022 году покупать квартиры в Санкт-Петербурге, сообщает «Федерал пресс».

В настоящее время на рынке все еще действуют различные льготные программы и самая выгодная - это IT-ипотека. Ставка по ней составляет до 5% годовых, а максимальная сумма займа 18 млн рублей. Однако получить ее могут только специалисты, работающие в сертифицированных Минцифры IT-компаниях.

Семейная ипотека тоже выгодна, так как ставка по ней до 6%, но и тут есть ограничения – получить кредит могут только семейства, где в период с 1 января 2018 года появился ребенок. Максимальная сумма по такому кредиту меньше, чем по IT-ипотеке, но все еще внушительная – 12 млн рублей.

Также остается стандартная льготная ипотека под 7% годовых и с максимальным размером займа 12 млн рублей, но она может быть свернута 31 декабря 2022 года. Ранее в Минфине заявляли о том, что продлевать льготную ипотеку на 2023 год не планируют. К сожалению, на этом льготные программы, по которым можно купить квартиру в Петербурге, заканчиваются. Кроме того, все они действуют только на первичном рынке – старые квартиры придется брать по рыночным ставкам.

После запуска широкой программы льготной ипотеки в 2020 году цены на первичном рынке начали расти и потянули за собой «вторичку». Однако в 2022 году на фоне роста ставок, баланс сместился к новостройкам и сейчас они стоят намного дороже. По состоянию на 6 октября квадратный метр там продается в среднем по 248,1 тысяч рублей, а в начале февраля он стоил 206,5 тысяч рублей.

На вторичном рынке цены, наоборот, последнее время падают. В марте и апреле квадратный метр был максимально дорогим – 218,4 тысячи рублей, а после начал дешеветь. Сначала до 217 тысяч в мае, потом до 211 тысяч в августе и до 208,4 тысяч в октябре. Хотя это все еще больше, чем в феврале текущего года, когда «квадрат» продавался за 206,3 тысячи.

Средняя стоимость студий в новостройках сейчас начинается от 3,2 млн рублей, однокомнатных квартир от 4,3 млн рублей, «двушек» от 7,5 млн, а цены на трехкомнатные начинаются от 8,6 млн рублей. Эксперты считают, что сейчас рынок вышел на ценовое плато и дорожать жилье скорее всего не будет, но и дешеветь тоже, так как выросла себестоимость строительства. Также стоимость квадратного метра заранее обговорена с банками, выделяющими проектное финансирование и самостоятельно снижать цены девелопер не в праве.

Количество сделок последнее время падает. В четвертом квартале 2020 года их было заключено 28 тысяч, в первом квартале 2021 года уже 17,4 тысяч, в первом квартале 2022 года 16,6 тысяч, а во втором квартале продажи рухнули до 10,6 тысяч. Люди не хотят брать на себя кредитные обязательства и экономят деньги, сохраняя накопления на черный день. Также отложили покупку мобилизованные петербуржцы и те, кто еще может попасть под мобилизацию.

Эксперты считают, что сейчас достаточно удачный момент для покупки недвижимости. Цены дальше падать не будут, а на рынке все еще есть множество вариантов льготной и субсидированной ипотеки. На вторичном рынке из-за низкого спроса можно рассчитывать на неплохие скидки. А вот продавать жилье пока не стоит – лучше подождать более благоприятной ситуации. Сейчас придется либо снижать цену, либо ждать несколько месяцев, пока не найдется клиент, который согласится на первоначальную цену.