Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки. Об этом пишет «РБК-Недвижимость».

В частности, руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая, исходя из текущих экономических данных, надеется на продолжение снижения ключевой ставки на предстоящем заседании Совета директоров ЦБ 22 июля. Однако, по ее словам, стоит ожидать более осторожных шагов — от 25 до 50 б.п. В итоге, ставка может быть снижена до 9%.

В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» придерживаются такого же мнения, а вот к концу года ставка может снизится до 8–7,5%. В АКРА также прогнозируют дальнейшее уменьшение ключевой ставки, однако здесь пока более осторожны в прогнозах по шагам понижения.

Вслед за ключевой ставкой вниз пойдут ставки по ипотеке. Но, несмотря на то, что уже сейчас существует масса льготных ипотечных и субсидированных программ, из-за роста цен на недвижимость и повышения долговой нагрузки заемщиков покупка квартиры по ипотеке в новостройке сейчас менее выгодна, чем год назад.

Хотя снижение ставки до 7% и повышение лимита по программе льготной ипотеки для столичных регионов до 12 млн рублей открывает достаточно выгодные условия для заключения сделки в текущих непростых экономических условиях. К тому же, по сравнению со «вторичкой», рынок новостроек находится в более выгодном положении с точки зрения действия ипотечных программ. На вторичном рынке жилья ипотека выдается по ставкам от 10,5% годовых.

Эксперты отмечают, что сейчас покупатели заняли выжидательную позицию и надеются на дальнейшее снижение ставок и цен, продавцы же, наоборот, надеются, что активность осенью возрастет. Но если покупатели продолжат ждать, то продавцы должны будут пойти на уступки.

Однако есть еще средства с окончившихся депозитов. Если владельцы решат вложить их в недвижимость, то продавцы, наоборот, смогут увеличить цены.

В любом случае эксперты советуют принимать решение об ипотеке взвешенно, просчитав все возможные риски и свои финансовые возможности, чтобы иметь возможность платить по ипотеке в ближайшие семь — десять лет.