В Петербурге не зафиксировано роста объемов ипотечного кредитования в текущем году. Об этом по итогам круглого стола, организованном СРО А «Объединение строителей СПб», сообщает «Фонтанка».

В целом по России объем выдачи ипотеки за январь и февраль увеличился примерно на 8–10%. Что касается Северной столицы, то здесь объемы ипотечного кредитования сохраняются на уровне прошлого года, при этом стагнация происходит за счет роста цен — кредитов в первом квартале берут меньше, но квартиры стоят дороже.

Цены на квартиры в Петербурге с начала года уже выросли на 12%, а в пригороде - на 20%. На рост цены конечного продукта влияет и себестоимость строительства, которая, по оценкам экспертов, в этом году может вырасти в 30–50%, так как дорожают даже неимпортозамещающие материалы.

Эксперты считают, что в дальнейшем цена будет определяться балансом спроса и предложения. В частности, в прошлом году ипотека под 7% стимулировала резкий рост цен, когда в итоге получилось, что ипотечный платеж стал выше, чем был до субсидирования.

С ростом ставки по льготной ипотеке до 12% годовых вырастет и платеж. В частности, при среднем размере кредита на новостройки в Петербурге в 7,7 млн рублей (на срок 22 года при ставке в 7%) размер платежа составлял 57 тысяч рублей в месяц, теперь при ставке 12% он составит уже 83 тысячи рублей в месяц. Что, естественно, ограничит количество тех, кто может взять кредит. Но на помощь приходят ставки по семейной ипотеке, которые пока сохраняются на уровне в 6%.

Отсутствие субсидирования ипотеки при покупки вторичного жилья также не идет на пользу рынку, а так как многие продают вторичку для покупки первички, то цепочки удлиняются.

В целом при снижении спроса эксперты прогнозируют заморозку цен. Худший вариант – это откат рынка до нулевых годов, когда строили мало объектов, не был развит рынок ипотечного кредитования, а жилье покупали лишь очень состоятельные люди. Но все же, эксперты надеются, что до этого не дойдет.