В Ленинградской области могут реализовать один из пилотных проектов по созданию типовых поселков, которые должны стать альтернативой многоэтажным кварталам. Об этом сообщает «Деловой Петербург».

Соответствующую инициативу рассматривают в Минстрое, а куратором работ хотят сделать федеральный проектный центр по индивидуальному жилищному строительству.

Эксперты рынка недвижимости называют проект перспективным, но труднореализуемым в связи с инфраструктурными проблемами в регионах, для решения которых нужно масштабное финансирование из бюджета.

Спрос на качественные загородные проекты сейчас в среднем по России на 40% превышает предложение. По прогнозам, в течение двух лет спрос увеличится минимум на 10-20%.

Основными покупателями загородного жилья за последние два года стали те, кто работает удаленно. Их доля от общего числа покупателей ИЖС за 2021 год составила 60%. В связи с этим, бытует мнение, что загородное строительство сможет создать новые точки притяжения, а в России может быть реализована западная модель, когда спрос на жилье в пригороде выше, чем в центре.

Но удаленная работа есть не у всех, а значит, по мнению ряда других экспертов, перспективными будут территории рядом с крупными пригородами, а более дальние локации будут относиться в большинстве к рекреационным форматам, так как желающих тратить не один час на дорогу до работы - немного.

С коммерческой точки зрения такие проекты могут быть реализованы только там, где есть очень дешёвая земля, в противном случае инфраструктурные затраты обойдутся очень дорого. Строительство дорог и другие совокупные издержки существенно повышают стоимость квадратных метров. Также в большом количестве придется строить социальные объекты, а для этого нужно будет уменьшать их площади и вместимость, иначе в радиусе нескольких километров можно будет найти, к примеру, одну школу на 500 мест.

Кроме того, подчеркивают аналитики, если бы на подобные форматы существовал рыночный спрос, они уже были бы реализованы.

В целом эксперты сходятся во мнении, что для строительства типовых малоэтажных посёлков нужна тщательная проработка: хорошее транспортное сообщение, социальная инфраструктура и сочетание разных форматов жилья — таунхаусов и многоквартирной малоэтажной застройки.