Эксперты заявляют о нестабильной ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, сообщает «Деловой Петербург»

Напомним, что после объявления частичной мобилизации 21 сентября на рынке возникла кратковременная паника – владельцы квартир выставляли их на продажу с большими скидками, покупатели разрывали и ставили на паузу уже одобренные ипотечные сделки. Предложение резко выросло, а спрос упал, что создало дисбаланс на рынке жилья.

Однако уже спустя месяц покупательская активность начала восстанавливаться. Более того, на рынок пришли мобилизованные граждане, получившие выплаты от государства и захотевшие вложиться в квадратные метры. Тем не менее, эксперты считают, что рынок до сих пор находится в состоянии неопределенности.

По словам директора департамента элитной недвижимости петербургского отделения NF Group Татьяны Любимовой, участники ведут себя совершенно по-разному: одни стараются продать жилье как можно быстрее, предлагая большие скидки, другие сняли свои объявления о продаже, чтобы подождать лучших времен. При этом растет спрос со стороны покупателей с «живыми» деньгами.

Девелоперам удалось сохранить выручку, несмотря на падение продаж. Спрос поддерживали льготные кредитные программы, хотя они же привели к разрыву между ценами на первичном и вторичном рынках. По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента Nikoilers Елизаветы Конвей, на сегодняшний день льготная и субсидированная ипотека являются практически главным инструментом поддержания спроса.

Тем не менее, покупательская активность сейчас больше зависит от политических событий и новостного фона. Общая неопределенность в экономике все еще сдерживает рост спроса, так как в кризисные времена большинство людей предпочитают затаиться и накапливать сбережения на «черный день».

По итогам трех кварталов текущего года благодаря субсидированным и льготным программам средняя ставка по ипотеке на первичном рынке снизилась до 3,5% годовых. Доля ипотеки при этом выросла почти до 90% в общем объеме сделок с жилой недвижимостью. Эксперты считают, что в дальнейшем девелоперы продолжат привлекать покупателей субсидиями и скидками с учетом того, что людям сейчас важнее размер ежемесячного платежа, чем переплата.

На рынке коммерческой недвижимости ситуация более спокойная. По словам руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate Алексея Лазутина, за полтора месяца, что прошли со старта частичной мобилизации, не наблюдается массового отмена сделок, хотя некоторые проекты и оказались поставлены в «режим ожидания». Рынок сейчас встал на сторону покупателей и арендаторов – из-за низкого спроса собственникам приходится идти на уступки. Хотя серьезного падения цен не наблюдается, равно как и их роста.