Сейчас есть смысл в покупке жилья для собственного проживания, но не для инвестиций. Об этом пишет «Газета.ру» со ссылкой на резидента СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилла Кулакова.

По его словам, сейчас можно приобрести квартиру по специальным предложениям от застройщиков, акциям и скидкам. В частности, из-за падения спроса застройщики предлагают ипотеку под 1%, но такой формат в скором времени может закончиться, так как, по мнению Центробанка, это увеличивает портфель «плохих» кредитов.

Также инвесторы будут стремиться к компенсации своих потерь. Цена на жилье на уровне котлована сегодня может быть такой же, как на готовую квартиру.

Учитывая, что жилье в среднем строится 25-27 месяцев, новостройки по новым ценам выйдут на рынок в средине 2024 года. При этом сейчас строится на четверть меньше жилья, чем годом ранее, что может в дальнейшем создать дефицит и поддержать спрос на первичном рынке.

На вторичном рынке цены, как правило, завышены. Разница от заявленной и реальной цены, по которой уже проходит сделка, может составлять 15-20%.