Председатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов рассказал о простом способе, как увеличить жилплощадь в нынешних условиях. Его слова приводит "Российская газета".

Эксперт считает, что сейчас лучшее время для обмена имеющегося жилья на квартиру большей площади. Самым ликвидным активом на вторичном рынке станут «однушки», а цена между однокомнатной квартирой и двухкомнатной начнет сокращаться. Соответствующие тенденции уже происходили в 2008 и в 2014 годах.

При этом важно не продавать квартиру, а потом уже искать другую, а войти в цепочки по обмену – это означает поиск покупателя на имеющееся жилье и параллельный подбор вариантов для покупки нового.

Эксперт также уточняет, что обмен квартирами больше подходит тем, у кого есть "живые" деньги. Это связано со ставкой по ипотеке в 20% годовых, так как льготные ипотечные программы не подходят для вторичного рынка, поэтому обмен за ипотеку будет невыгоден.

В связи с этим Ельцов прогнозирует большинство сделок на вторичном рынке при помощи «живых» денег, что не может не сказаться на ценах.

Что касается первичного рынка недвижимости в Петербурге и Ленобласти, то здесь произойдет рост, хоть и не такой умеренный при существующем платежеспособном спросе. Застройщики не смогут сдерживать цены из-за роста цен на стройматериалы, и как следствие произойдет увеличение себестоимости квадратного метра.