Комбинированные ипотечные программы, перенос комиссии банков за субсидированные
программы на момент раскрытия эскроу-счетов могут стать наиболее эффективными
инструментами снижения ипотечных ставок для населения. Об этом рассказал на ХХ
всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» руководитель
управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов.
По его словам, в марте 2022 года на фоне роста ипотечных ставок до 22-23% доля сделок
на первичном рынке жилья составила порядка 50%, хотя в конце 2021 года она
находилась на уровне выше 70%, а средняя сумма одобренной сделки сократилась на 15%.
«Льготная ипотека под 12% и расширенным лимитом стала хорошим сигналом рынку и
базовой возможностью стимулировать ипотечный спрос в сложившихся условиях. Однако
полностью полагаться на государство неправильно, нужны рыночные инструменты
снижения ставки. Среди них – комбинированные ипотечные программы, сочетающие
господдержку и субсидии от девелоперов. Их цель – приблизить условия к тем, что сейчас
действуют в рамках программы той же «семейной ипотеки», - отметил Рустам Азизов.
Еще одним примером комбинированных программ, по мнению эксперта ГК «А101»,
могут стать коллаборации ипотечных государственных программ с рассрочками от
застройщиков или программы категории «ипотека траншами», где основная сумма
кредита выдается только после ввода дома в эксплуатацию.
«В первом транше размер ежемесячных платежей даже по ставке выше 20% находится на
приемлемом для большинства клиентов уровне из-за небольшой суммы кредита, а вот
второй транш девелоперы могут субсидировать», - сказал Рустам Азизов.
При этом, добавил он, изменение подхода к банковской комиссии в рамках
субсидированных программ позволило бы еще сильнее снизить ставку для покупателей
жилья.
«Сейчас комиссия действует сразу после того, как покупатель заключит кредитный
договор. Однако в схеме эскроу-финансирования у девелоперов нет своих денег, поэтому
практически любая субсидированная программа требует от девелопера расширения
кредитных лимитов. Если перенести уплату комиссии на момент раскрытия эскроу-
счетов, это снизит общий уровень кредитной нагрузки на девелопера и позволит ему
предлагать клиентам более привлекательные условия», - подчеркнул Рустам Азизов.