Доля мини-жилья выросла в структуре продаж на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти, сообщает «РБК Петербург».

По состоянию на 13 января 2023 года, доля студий и «однушек» в северной столице составляет около 67% от общего объема предложения на первичном рынке. Некоторые застройщики имеют даже большую долю малогабаритного жилья, например, в проектах ГК «Полис» она составляет 87% у Setl Group 81%, у «Аквилона» 80% и у «Самолета» 72%.

В Ленобласти студий и однокомнатных квартир продается еще больше — они занимают 85% рынка и лидерами по их строительству являются ГК «Полис», в чьих домах около 90% квартир малогабаритные, а также «Аквилон» и «Мавис» с долей 88% и 85%. По словам директора по маркетингу ГК «Полис» Ольги Ульяновой, квартиры небольшого формата в основном пользуются спросом у инвесторов, которые потом перепродают их или сдают в аренду.

Руководитель группы маркетинга компании-застройщика ЦДС Наталья Кукушкина также связывает рост спроса на студии и «однушки» с инвестиционной привлекательностью. Если двухкомнатное или трехкомнатное жилье берут для жизни, то малогабаритные квартиры приобретают для быстрой перепродажи после завершения строительства дома.

В компании также отмечают, что рост спроса на микро-жилье был вызван распространением ипотеки с околонулевыми ставками. Покупатели оформляли кредит с низким ежемесячным платежом с расчетом на то, что последующая сдача в аренду позволит закрывать ежемесячный платеж. Некоторые девелоперы продавали студии площадью в 15-16 квадратных метров всего по 2,9-3,3 млн рублей.

Самыми популярными лотами в прошлом году стали «квадратные» студии площадью 23-25 метров с двумя или тремя окнами. Также покупатели предпочитали жилье с максимально оптимальными планировками, чтобы в нем использовался каждый «квадрат». На такие студии пришлось около 39% сделок и еще 42% на однокомнатные квартиры площадью 35 квадратных метров.

В дальнейшем доля студий и «однушек» будет возрастать. По мнению Кукушкиной, в этом году или следующих можно будет увидеть супер-компактные квартиры площадью до 15 квадратных метров. Однако для этого девелоперам нужно будет разработать удобные для жизни планировки.