Петербургские девелоперы идут на снижение количества новых проектов жилищного строительства, сообщает «Коммерсантъ Санкт-Петербург».

По итогам января-мая 2023 года в городе ежемесячно вводили в эксплуатацию около 300 тысяч квадратных метров жилья, что примерно в два раза больше, чем объемы запуска новых проектов. Если такие темпы будут сохраняться в течение всего года, то к концу декабря площадь введенных домов составит 3,7 млн квадратных метров, а строящихся всего 2 млн «квадратов».

Эксперты считают, что одной из причин такого дисбаланса стало падение спроса и речь не только о 2022 году. За последние три года продажи жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга упали на 40%. Сначала по рынку ударила пандемия COVID-19, затем геополитические события прошлого года и санкции. Кроме того, сами девелоперы начинают проявлять все меньший интерес к северной столице из-за дефицита мест под застройку и градостроительных ограничений.

В Ленобласти ситуация выглядит более устойчивой, так как в 2020-2021 годах темпы строительства там сокращались не так активно, как в Петербурге. Уже в 2022 году портфель строительства перешел к медленному росту и стабилизировался на уровне 3,4 млн квадратных метров. За первые 3 месяца 2023 года в регионе заключили 5.2 тысяч договоров долевого участия, что больше показателей второго и третьего кварталом прошлого года.

Застройщикам выгоднее возводить жилые дома в Ленобласти, так как цены на жилье там на 20-50% ниже, чем в Петербурге. Благодаря этому многие покупатели перешли со столичного рынка на региональный. Также в области намного больше подходящих под строительство участков и их дефицита там не наблюдается. С января по май текущего года в Петербурге ввели 579 тысяч квадратных метров, а в Ленинградской области 494 тысячи, хотя в прошлом году город опережал область примерно в четыре раза.