Девелоперы начали проявлять интерес к реконструкции зданий в Санкт-Петербурге, сообщает «Деловой Петербург».

До конца текущего года в северной столице в эксплуатацию введут порядка 119,3 тысяч квадратных метров офисов, из которых 76,3 тысяч будут располагаться в объектах культурного наследия, которые подверглись реконструкции. Эксперты Nikoilers отмечают, что девелоперы заинтересовались старинными домами из-за роста стоимости строительных работ.

В некоторых случаях намного выгоднее привести в порядок объект культурного наследия, чем возводить здание с нуля. Себестоимость строительства квадратного метра в офиснике может составить от 70 до 120 тысяч рублей, а реконструкция обойдется в среднем в 50-90 тысяч рублей.

При реконструкции старых жилых домов девелоперы обычно выбирают один из двух вариантов: поделить на студии или разбить на несколько премиальных квартир. К сожалению, застройщики не могут провести обследование здания до покупки и поэтому зачастую берут «кота в мешке». Иногда попадаются хорошо сохранившиеся постройки, а иногда нужно укреплять или менять фундамент.

Также планировки квартир по большей части получаются несовременными и неэргономичными, а под зданиями или рядом с ними не всегда можно организовать парковку. Чтобы превратить памятник архитектуры в качественный ЖК требуются солидные вложения, но если повезет, можно получить проект премиум-класса со стоимостью квадратного метра в 2 млн рублей.

Другой вариант — это реконструировать расселенный дом, разделив жилую площадь на студии, хотя это также может быть осложнено конструктивными особенностями старого здания. При удачном стечении обстоятельств и хорошем расположении, квартиры в реконструированном доме могут стоит дороже, чем в новостройках. Кроме того, при реконструкции не нужно получать разрешение на строительство и ряд других согласований.