Застройщики Петербурга прокомментировали новые правила выдачи ипотеки, сообщает «РБК Санкт-Петербург».

Напомним, что сейчас на федеральном уровне обсуждается ужесточение требований к выдаче жилищных кредитов с государственной поддержкой. В частности предлагается повысить первоначальный взнос с 15% до 20% от стоимости квартиры. При этом размер взноса в денежном выражении может вырасти более чем на треть, что сделает ипотеку менее доступной.

Сейчас почти 90% покупателей жилья на первичном рынке северной столицы пользуются государственными программами. При этом часть клиентов не могут накопить на первоначальный взнос и им для этого приходится брать потребительский кредит. В такой ситуации увеличение размера первого взноса серьезно скажется на спросе.

Средний по городу размер первоначального взноса составляет 900 тысяч рублей при стоимости квартиры в 6 млн рублей. По словам коммерческого директора ГК «А101» Марии Орловой, в комфорт-классе размер взноса до миллиона рублей является психологически комфортным, но если он вырастет, то дополнительная нагрузка может отпугнуть покупателей.

В первую очередь, по мнению Орловой, повышение взноса отразится на покупателях больших семейных квартир. Например, при стоимости студий в близких к Петербургу районах Ленобласти в 3,5 млн рублей взнос составит 525 тысяч рублей. Если размер повысят с 15% до 20%, то покупателям придется платить уже 700 тысяч рублей. А вот если речь идет о трехкомнатных квартирах, чья средняя стоимость достигает 8 млн рублей, то взнос вырастет с 1,2 млн до 1,6 млн рублей.

Покупатели «семейных» квартир предпочитают минимально возможные первоначальные взносы и для них повышение их размера даже на 5% приведет к снижению доступности жилья.

Однако пока на рынке наблюдается оживление, так как люди стараются побыстрее взять ипотеку, пока размер взноса не вырос. По словам гендиректора ООО «Бонава» Марии Черной, на рост покупательской активности также повлияли ослабление рубля, усиление инфляции и рост ключевой ставки. В свою очередь девелоперы могут адаптироваться к новым условиям и развивать программы вроде trade-in.