Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге 350 м²

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — сеть «Магнит»
Продаётся коммерческое помещение 350,4 м2 с действующим долгосрочным договором аренды с торговой сетью «Магнит». Магазин успешно работает третий год, товарооборот стабильно растёт и многократно превышает темпы инфляции.
Финансовые показатели:
Стоимость — 115 000 000   Договор: гарантированный МАП + процент от товарооборота (процент уже превышает МАП — арендная плата идёт как % от оборота)  
Коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором  Доход собственника растёт вместе с товарооборотом — без дополнительных вложений
Объект:
Площадь — 350,4 м2  Первый этаж нового полностью заселённого ЖК «Белый остров»  Высота потолков — 4,05 м  Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая  Парковка непосредственно перед входом в магазин  Все инженерные системы выполнены по техническим требованиям арендатора  Отделка — чистовая
Локация — ключевой драйвер роста:
ЖК «Белый остров»: заселённость ~70% и продолжает расти  Магазин — единственный продуктовый оператор на территории ЖК  Обслуживает не только жителей комплекса, но и несколько окружающих жилых массивов  Рост количества домохозяйств = рост товарооборота = рост вашего дохода
Почему этот объект выгоднее конкурентов:
Федеральный арендатор с безупречной платёжной дисциплиной  Процентная аренда уже работает — вы получаете больше МАП  Растущий район: каждый новый заселившийся корпус увеличивает оборот магазина  Никаких вложений в ремонт или переоборудование — всё готово  Ликвидный формат: продуктовый ритейл в densly застроенном районе — самый надёжный актив на рынке коммерческой недвижимости
Кому подойдёт:
Частным инвесторам — стабильный пассивный доход с первого дня  Инвестиционным компаниям — ликвидный актив с потенциалом роста доходности
Звоните или пишите — предоставлю полную документацию, расчёт окупаемости и организую показ. Объект готов к сделке.


На сайте поиска недвижимости DOMEX представлены объявления от собственников, агентств недвижимости, застройщиков и риэлторов. У нас Вы можете сравнить все цены и подобрать нужный Вам вариант.